2026.10.26

接手診所前必做的 12 項檢查

醫淬思編輯部
醫淬思執行長呂俊叡

接手診所前要查什麼？整理營收佐證、租約、建物合法性、健保紀錄、設備、員工與病歷等 12 項檢查，以及簽約時保護自己的方法。

資料更新：2026 年 10 月｜作者：醫淬思執行長呂俊叡

重點摘要

接手診所最大的風險，不在看得到的裝潢設備，而在看不到的地方：營收是否屬實、租約能否移轉、建物是否合法、前任的健保紀錄，以及病人會不會跟著院長離開。簽約前把這 12 項查清楚，可以避開大部分的糾紛。

#	檢查項目	要看的資料	為什麼重要
1	營收佐證	健保申報資料、自費收入憑證、帳冊	口頭營收不算數，要能對得上實際申報
2	病人結構	就診人次、回診率、慢性病人比例	判斷院長離開後病人會不會留下
3	租約	租約全文、剩餘年限、房東同意書	房東不同意換約，交易就做不成
4	建物合法性	建物所有權狀、建物登記謄本、建物測量成果圖、竣工圖	違建或用途不符，可能無法通過查驗
5	開業執照與登記	開業執照、登記事項與現況是否一致	登記與現況不符，變更時會被要求改善
6	健保紀錄	前負責醫師的違規、停約或追扣紀錄	同一地址 5 年內被停約或終止 2 次以上，5 年內不予特約
7	設備	設備清單、購買或租賃合約、保固	租賃設備要轉約，否則可能變成負債
8	員工	人員名冊、薪資、年資、勞健保	留用員工年資由新雇主承認
9	病歷	病歷保存狀況與移交方式	病歷屬特種個資，移交要符合法規
10	未結款項	藥商貨款、廠商合約、稅務	避免接手前任留下的債務
11	交接條件	陪診期間、競業禁止約定	交接越完整，病人流失越少
12	品牌與網路資產	診所名稱、Google 商家、網站、社群帳號	口碑能不能一起移轉

2026 年 10 月有新聞報導，一位醫師在新北市新店承租店面、投入上百萬元裝潢後，才發現後方廁所位於防火間隔內屬違建、地下室法定用途為防空避難室，診所無法通過查驗開業。接手已開業的診所，風險比自己找店面低，但仍要確認登記用途與現況相符，特別是曾經擴建或改裝過的空間。

頂讓本身也可能踩雷。臺北地方法院 112 年度訴字第 3688 號判決中，一家投資公司付了 66 萬元頂讓金承接店面要開診所，事後發現有違建、無法合法作為診所使用；法院判決解約，頂讓金加計利息返還。

依全民健康保險醫事服務機構特約及管理辦法第 5 條，同一地址的醫事服務機構最近 5 年內被停約或終止特約 2 次以上，5 年內不予特約。前任的違規紀錄會影響接手後的申報，一定要在簽約前確認。

很多社區診所，病人認的是院長本人。約定前院長陪診一段時間、親自介紹接手醫師，是降低病人流失最有效的方法。

美國研究：私募收購診所後，每筆申報收費約增加 20%、新病人就診增加 38%（JAMA Health Forum 2022，578 家診所）。定價策略改變，可能影響病人觀感。
美國研究：眼科診所被收購三年後，醫師每年離職比例增加 265%（Health Affairs 2025）。接手後能不能留住醫師，是交易成敗的關鍵。
啟示：台灣接手診所時，也要事先談好原有醫師與團隊的留任條件，並評估收費調整對病人的影響。